keskiviikko 27. helmikuuta 2019

TALOYHTIÖT RISKIANALYYSIIN



TALOYHTIÖT 
RISKIANALYYSIIN

Vuosikymmeniä  suomalainen asunto-osakeyhtiö 
on ollut toimiva ja riskitön asumismuoto. Nyt asunto-
osakeyhtiöt vaativat jo riskienhallinnan spesialisteja 
koskien yhtiö-, korjaus- ja tonttilainoja. 

Kun tilanne on tämä niin tilintarkastajien rooli 
nousee tärkeään asemaan, kuuluuhan riskiarvio 
nykyisin ns. tilintarkastuksen ammatillisen skeptisyyden 
piiriin.  Lainariskit on siis tuotava esille 
tilintarkastuskertomuksessa.

Lisäksi tarvitaan tilinpäätöksen  toimintakertomukseen 
selvitys siitä, miten taloyhtiö  menettelee silloin kun 
jonkun osakkaan yhtiölaina ja korot jäävät muiden 
osakkaitten maksettavaksi ja paljonko taloyhtiössä 
on sijoitusasuntoja.

Myös tontin omistukseen on kehitelty uusi tuote.
Taloyhtiön alla olevan tontin voi omistaa rahasto ja 
vuokra-aika voi olla vaikka 50 vuotta. Jopa alan 
asiantuntijat ovat ymmällään, mitä tapahtuu vuokra-ajan eri 
vaiheissa. Tiedot tulee avata toimintakertomuksessa 
kansantajuisesti.

 Nyt osakkeenomistajien kannattaa mennä kevään 
yhtiökokouksiin kysymään riskien perään. Tilintarkastajilla 
on suuri vastuu siitä, että lainariskit esitetään myös 
tilinpäätöksissä  luotettavalla ja ymmärrettävällä tavalla. 

lauantai 2. helmikuuta 2019

MIKSI HIPPOS-TIETOA SALATAAN JYVÄSLYLÄSSÄ?

MIKSI HIPPOS-TIETOA SALATAAN
JYVÄSKYLÄSSÄ


PÄÄKIRJOITUS & MIELIPIDE 1.2.2019 3:00

Miksi Hippos-tietoa salataan Jyväskylässä?

Kari Halttunen


Projektipäällikkö Kari Halisen ja elinkeinojohtaja Anne Sandelinin mukaan (KSML 29.1.) Jyväskylän Hippos2020-hanke etenee kohti maalia. Kirjoitus keskittyy pääosin ns. konsessiosopimukseen. Se sisältää liikuntapalvelujen ostoon liittyviä yksityiskohtia.


Hankkeeseen kuuluu myös Hippos2020:n hallinnointiin kaavaillun kommandiittiyhtiön yhtiösopimus ja sen osakassopimus. Näistä on oltu hiirenhiljaa. 200–300 miljoonan euron hankkeissa nämä sopimukset ovat tärkeitä. Halinen ja Sandelin voisivat avata myös nämä sopimukset julkisuudessa.


Kuinka moni valtuutettu on huomannut, että osakassopimus on osittain salainen? Kun kunta ja kuntalaiset ovat sopimuskumppanina, sopimus pitää avata, vaikka normaalissa liike-elämässä salaus on mahdollista, jopa tarpeellista.


Samoin tulee avata kommandiittiyhtiön lopulliset osakkaat sekä se, mitkä tahot ovat mainitun yhtiön vastuualaisena osakkaana toimivan osakeyhtiön osakkaita.


Onko kaupunki myös osakeyhtiön osakas? On tärkeää selvittää kaupungin vastuut ja taloudelliset riskit, jotka tulevat omistusten kautta. Nämä tulee käydä läpi ennen lopullista päätöstä. Toivotaan, että Halisen esille tuoma partnerien innovointikyky ei tuo yllätyksiä.


Valtuusto on koolla 4.2. ja nyt on kysymysten aika. Kaupunki on Hippos-yhtiön äänetön yhtiömies, mutta valtuutettujen kannattaa pitää asiasta ääntä.


Kari Halttunen

Jyväskylä 3.2.2019

Kaupunki näyttäisi täsmennysesityksessä menevän 
myös kommandiittiyhtiön vastuunalaiseksi yhtiömieheksi 
perustettavan osakeyhtiön osakkaaksi, kuten 
asiakirjoista ilmenee. Osuus on peräti 33,3 prosenttia.

Miksi muutos on tehty? Eikö yksityisiä sijoittajia kiinnostanut
tämä hanke? Mikä on osakeyhtiön osakepääoma
ja rahoitusperusta? Mitä osakassopimuksessa on sovittu?

Laajeneeko kaupungin taloudellinen ja operatiivinen 
vastuurooli Hippos2020 hankkeessa? Tarvitaanko
140.000 kaupunkilaista hankkeen takuumieheksi?

Otan asian uudelleen esille, koska mustat joutsenet lentelevät jo 
rakennusalan ja Hippoksen yllä ja mitä tahansa voi sattua.

KSML mielipidekirjoituksessa 17.6. 2018. kysyin ”Mikä on 
Hippos-riskien koko kuva”.  Mielestäni valtuutettujen
kannattaa lukea se läpi.

On hyvä, että Jyväskylää kehitetään. Toivottavasti valtuusto
vaatii riittävät tiedot päätöksenteon tueksi, jotta päätös voidaan
tehdä ilman riskejä - nyt tai vähän myöhemmin keväällä.

Keljonlahden savuava velkamonumentti kannattaa kuitenkin
pitää mielessä. Yksi tällainen riittää. 

Kari Halttunen
Jyväskylä

Asiakirjat:

Hippos 2020 -hankkeen käynnistäminen 
D/315/10.03.01.06/2016 Kaupunginhallitus 14.5.2018/87
Kaupunginvaltuuston Hippos 2020 -periaatepäätöksen täsmentäminen (28.5.2018/39) 

D/315/10.03.01.06/2016

2.2.2019

On hyvä, että Jyväskylää kehitetään. Toivottavasti valtuusto
saa riittävät tiedot päätöksenteon tueksi.  Omalta osaltani
olen tuonut pari seikkaa keskusteluun rakentavassa hengessä.
Kysyvä ei tieltä eksy.

Se, että kaupunki menisi osakkaaksi yhtiöön, joka
on Hippos2020 hankkeen kommandiittiyhtiön vastuunalainen 
yhtiömies, herättää vielä lisäkysymyksiä, joita en 
kirjoituksessani (KSML1.2.) tuonut esille yksityiskohtaisesti.
******
Alla ote kaupungin asiakirjasta. Käsittelyssä 4.2.2019:
Kaupunginvaltuuston Hippos 2020 -periaatepäätöksen täsmentäminen (28.5.2018/39) 
D/315/10.03.01.06/2016
”Kaupunki menee äänettömäksi yhtiömieheksi Hippoksen rakennuttajana toimivaan kommandiittiyhtiöön valtuuston 28.5.2018/39 päätöksellä. 
Tämän kommandiittiyhtiön vastuunalaiseksi yhtiömieheksi perustetaan osakeyhtiö. Kaupungin osuus tästä yhtiöstä tulee olemaan 33,3 % ja muut osakkaat ovat Lehto Group Oyj ja Fennia Varainhoito Oy. ”
*******
Aikaisemmin kaupunki ei ollut osakeyhtiön osakas - näin olen
ymmärtänyt. Kysyin asiaa kunnantalolta, mutta vastausta en saanut.

Miksi muutos on tehty? Mikä on osakeyhtiön osakepääoma ja rahoitusperusta? Laajeneeko kaupungin taloudellinen ja operatiivinen vastuurooli Hippos2020 hankkeessa?
Siirtyvätkö tärkeimmät asiat näin osakeyhtiölain  antamaan salassapitosuojaan?

Valtuutetut ottanevat asian selville viikonlopun aikana ennen 
maanantain kokousta.

Kari Halttunen
Jyväskylä