TALOYHTIÖT
RISKIANALYYSIIN
Vuosikymmeniä suomalainen asunto-osakeyhtiö
on ollut toimiva ja riskitön asumismuoto. Nyt asunto-
osakeyhtiöt vaativat jo riskienhallinnan spesialisteja
koskien yhtiö-, korjaus- ja tonttilainoja.
Kun tilanne on tämä niin tilintarkastajien rooli
nousee tärkeään asemaan, kuuluuhan riskiarvio
nykyisin ns. tilintarkastuksen ammatillisen skeptisyyden
piiriin. Lainariskit on siis tuotava esille
tilintarkastuskertomuksessa.
Lisäksi tarvitaan tilinpäätöksen toimintakertomukseen
selvitys siitä, miten taloyhtiö menettelee silloin kun
jonkun osakkaan yhtiölaina ja korot jäävät muiden
osakkaitten maksettavaksi ja paljonko taloyhtiössä
on sijoitusasuntoja.
Myös tontin omistukseen on kehitelty uusi tuote.
Taloyhtiön alla olevan tontin voi omistaa rahasto ja
vuokra-aika voi olla vaikka 50 vuotta. Jopa alan
asiantuntijat ovat ymmällään, mitä tapahtuu vuokra-ajan eri
vaiheissa. Tiedot tulee avata toimintakertomuksessa
kansantajuisesti.
Nyt osakkeenomistajien kannattaa mennä kevään
yhtiökokouksiin kysymään riskien perään. Tilintarkastajilla
on suuri vastuu siitä, että lainariskit esitetään myös
tilinpäätöksissä luotettavalla ja ymmärrettävällä tavalla.
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti