HIPPOS-HANKE:TALOUSTAANTUMA TULOSSA?

Hippos-hanke: taloustaantuma

tulossa?

Kun riskeistä puhutaan niin voi kysyä: mikä on 

suunnitelman  makrotalouden näkymä.

Nyt eletään yleistä talouskasvun huumaa.  

On huomattava, että seuraavan laskusuhdanteen

ennakoidaan alkavan jo vuonna 2020 ja sen neljännellä

kvartaalilla.  Yleensä rakentaminen ja tilojen kysyntä

reagoi suhdanteen laskuun jopa nopeammin.  

Miten  ennakoitu taantuma  tulee vaikuttamaan hankkeen 

rakentamiseen, vaiheistukseen ja rahoitukseen? 

Toivotaan hankkeelle menestystä ja jäädään

odottamaan mikä on investorien näkemys projektin

aikataulutukseen ja laajuuteen.  

Kaupungin tahtotila on nyt selvillä.

HIPPOS 2020 - VALTUUSTO HYVÄKSYI HANKKEEN 28.5.2018

Hippos 2020 - valtuusto

hyväksyi hankkeen

28.5.2018

*********************************************************

Hippos-hanke sisältää alla olevat sopimukset tai

laskelmat.  Olen sitä mieltä, että tilintarkastajien

olisi pitänyt käydä paperit läpi ja antaa siitä

lausunto valtuustolle.

Tätä valtuusto ei halunnut.

Sopimukset ja laskelmat:

- Hipposhankkeen yhtiörakenne

- Kiinteistö Ky Hippoksen yhtiösopimus

- Kiinteistö Ky Hippoksen osakassopimus

- Konsessiosopimus

- Puitesopimus

- Huonetilaohjelman luonnoksen ja luonnos kustannusarvioista

- Arvio vaikutus kaupungin talouteen 8.5.2018

- Hankkeen aikataulut

- Vertailulaskelma nykyisten tilojen korvaus vs. Hippos 2020

Jokainen talous- ja sopimusasioiden kanssa

tekemisissä oleva tietää, että kokonaisuuden 

hahmottaminen vaatii asiantuntijaltakin

erityisosaamista - tätä valtuustolla ei

varmaan ole valtuutettujen cv:den pohjalta.

*************************************************************

Kirjoitin asiasta Keskisuomalaisessa 28.5.2018

Teksti alla:

Hippos2020-hankkeen valtuustokäsittely on alkamassa. Kuntalaisen j

ärjen mukaan on hyvä, että valtuusto teetättää hankkeen sopimusten 

ja toimintasuunnitelman tarkastuksen ulkopuolisella tilintarkastajalla. 

Onko näin tarkoitus menetellä? Se ei ole tiedossa.

Hanke kannattaa valtuuston kokouksessa tänään maanantaina 

äänestää pöydälle ja odottaa tarkastuksen tulosta.

Ulkoisen tarkastuksen muodostavat tarkastuslautakunta, 

kaupunginreviisori ja tilintarkastaja. Kaupunginreviisorilla on 

hallintosäännön mukaan valtuus hankkia lisäpalveluja talousarvion 

puitteissa. Nyt niitä tarvitaan, koska Hippos 2020 projektin aineisto 

on hyvin laaja.

Tarkastuselin antaisi sitten riippumattoman lausunnon 

hankkeesta jo valmisteluvaiheessa. Ei ole tarkoituksenmukaista, 

että lausunto annettaisiin vasta tilikauden päätyttyä – silloin se 

on jo myöhäistä. Nykyinen hallintosääntö ei saa rajoittaa 

hankekohtaisen lausunnon antamista kesken tilikauden 

näin tärkeässä asiassa.

Valtuuston tulee siis selvittää tarkastuksen mahdollisuus, aikataulu 

ja tarkastajien kyky vastata nopeasti kyseiseen toimeksiantoon. 

Valtuusto asettaa tarkastuslautakunnan, joten toivottavasti 

se voi myös käyttää sitä apunaan Hippos2020-hanketta arvioitaessa.

HIPPOS-HANKKEEN TIIMOILTA AJATUKSIA KUUMANA KESÄILTANA

Hippos-hankkeen tiimoilta

ajatuksia kuumana kesäiltana

Kuumana kesäiltana 23.5.2018 - lämpötila lähes 30 astetta -

tuli mieleen rakennusalan tilanne ja Hippos-hanke.

Kuumasta johtuen kielellinen ilmaisukin

on vähän väljempää!  Toukokuu on ehkä

kaikkien aikojen lämpimin.

Olen vähän tuumaillut, että rakennusalan lento 

sakkaa parin vuoden sisällä ja Hippoksen 

pääurakoitsija on kanttuvei - samalla koko

hanke. Sen pääomat ei riitä kun

rakennusalan ”depressio” iskee alaan.

Lisäksi olen ihmetellyt miksi suuret yhtiöt vetäytyivät

hankkeesta - ehkä näkivät sen mahdottomaksi 

ja samalla Lehto keikahtaa nurin - mene ja tiedä.

Huhujen mukaan Lehdon perustajat ovat luopuneet 

tai luopumassa omistuksistaan.  

Uutinen:

Kolme Lehto Groupin toimivaan johtoon kuuluvaa 

henkilöä sekä yksi kiinteistösijoitusyhtiö ovat 28. helmikuuta 

myyneet yhteensä 7,1 miljoonaa yhtiön osaketta, 

joka vastaa noin 12,2 prosenttia koko osakekannasta.

Jokainen voi itse päätellä mistä on kysymys.

Hippoksen kentällä voi olla iso kuoppa pitkään 

muistuttamassa  tästä seikkailusta - jos 

hanke yleensä ottaen käynnistyy.  Onko se

Keljolahden voimalan tyyppinen "muistomerkki".

Valtuusto on ensi maanantaina 28.5.2018 - 

katsotaan mitä ”vihreät-remarit- akselilla” tapahtuu?

Jos hanke hyväksytään kertaheitolla niin se

on puhdasta hulluutta!  Sunnitelman

perinpohtainen due diligence-tyyppinen

tarkastus on paikallaan..

Elämme mielenkiintoisia aikoja....

UUDEN KESKUSAIRAALA NOVAN HAASTEET OVAT VASTA EDESSÄ

Uuden keskussairaala Novan

haasteet ovat vasta edessä

Tiistaina 22.5.2018 oli Keskisuomalaisessa

uutinen ”HIDASTEITA TULI TIETOJÄRJESTELMÄN

HANKINNASSA”.

Voi vain kuvitella miten hajallaan on uuden

sairaalan toiminnallisten prosessien

kuvaus ja niiden saattaminen käytännön tasolle.

Näin kirjoitin huhtikuussa.

******************************

Jyväskylässä rakennetaan uutta keskussairaalaa.

Keski-Suomen Sairaala Nova valmistuu vuonna

2020.  Hyvä, että Keski-Suomeen saadaan

ajanmukainen  sairaala.

Ydinkysymys on kuitenkin se, että 

uudessa sairaalassa on hoitavia käsiä  riittävästi, 

toimintaprosessit  ovat kunnossa ja tietojärjestelmät 

toimivat.  Ovatko uudet testatut tietojärjestelmät

valmiit vuonna 2020?.

Nykyisin kuulee liian usein sitä, että

keskussairaalan henkilöstö toimii

kestonsa äärirajoilla ja tietojärjestelmät

voivat kaatua. Prosessitkin toimivat,

mutta kuormitus on myös äärirajoilla.

On riski, että nykyiset toiminnot

siirrettään sellaisenaan uuteen

rakennukseen.

Nyt on päättäjien varmistettava, että

toiminnalliset asiat ovat kunnossa.  

Uusi rakennus on  on vain rakennus ilman

sitä.  

NORDEA JA HYPO-PANKKI:LAINAKATTO TALOYHTIÖLAINOILLE

Nordea ja Hypoteekkipankki:

lainakatto taloyhtiölainoille

Uusissa taloyhtiöissä on lainapommi.  Yhtiölainan

osuus saattaa olla 80 % osakkeen hinnasta.

Sijoittajat ja pienen omarahoitusosuudet omaavat ovat 

käyttäneet tätä mahdollisuutta hyväkseen ja velkavivuttavat 

asuntokauppansa.

Riskin kantavat esimerkiksi ne osakkaat, jotka ovat jo

maksaneet yhtiölainan kokonaan.

Kirjoitin jo helmikuussa asiasta - joten teksti

on edelleen ajankohtainen.

Asunto-osakeyhtiöt uudessa 

tilanteessa

Asunto-osakeyhtiöiden kevään yhtiökokoukset ovat 

alkamassa. Uutena ilmiönä uusissa taloyhtiöissä on 

sijoitusasunnot ja niitä vastaavat taloyhtiön lainat ja 

korot. Jos sijoitusasuntojen määrä on suuri niin tämä 

riski kannattaa ottaa esille yhtiökokouksessa.

Nyt tarvitaan tilinpäätöksen toimintakertomukseen

tai yhtiökokouksen pöytäkirjan liitteeksi isännöitsijän 

selvitys tai ainakin arvio sijoitusasuntojen 

määrästä ja niihin kohdistuvasta lainasta

ja korosta. Näin nykyisillä ja tulevilla osakkailla on 

selvyys olemassa olevan riskin kokonaismäärästä.  

Jos sijoittaja-osakkaista merkittävä määrä 

käyttää taloyhtiön velkavipua apunaan,

niin myös tilintarkastajien tulee se huomioida 

kertomuksessaan.  Koska laina-ajat ovat pitkiä niin

tuleva koron nousu tulee varmasti lisäämään 

taloyhtiöiden riskejä.  Riskiarvio kuuluu nykyisin

tilintarkastuksen ammatillisen skeptisyyden piiriin.

Se, miten taloyhtiö menettelee silloin kun

yhtiölaina ja korot jäävät muiden osakkaitten

maksettavaksi, on myös selvitettävä osakkaille

Sitä on osakkeenomistajien myös kysyttävä kevään

yhtiökokouksissa.

HIPPOS-2020 HANKKEEN TILINTARKASTUS

HIPPOS-2020 HANKKEEN 

TILINTARKASTUS

PÄÄKIRJOITUS & MIELIPIDE 28.5.2018 3:00

Ulkoinen tarkastus tarpeen

Kari Halttunen

Hippos2020-hankkeen valtuustokäsittely on alkamassa. Kuntalaisen järjen mukaan on hyvä, että valtuusto teetättää hankkeen sopimusten ja toimintasuunnitelman tarkastuksen ulkopuolisella tilintarkastajalla. Onko näin tarkoitus menetellä? Se ei ole tiedossa.

Hanke kannattaa valtuuston kokouksessa tänään maanantaina äänestää pöydälle ja odottaa tarkastuksen tulosta.

Ulkoisen tarkastuksen muodostavat tarkastuslautakunta, kaupunginreviisori ja tilintarkastaja. Kaupunginreviisorilla on hallintosäännön mukaan valtuus hankkia lisäpalveluja talousarvion puitteissa. Nyt niitä tarvitaan, koska Hippos 2020 projektin aineisto on hyvin laaja.

Tarkastuselin antaisi sitten riippumattoman lausunnon hankkeesta jo valmisteluvaiheessa. Ei ole tarkoituksenmukaista, että lausunto annettaisiin vasta tilikauden päätyttyä – silloin se on jo myöhäistä. Nykyinen hallintosääntö ei saa rajoittaa hankekohtaisen lausunnon antamista kesken tilikauden näin tärkeässä asiassa.

Valtuuston tulee siis selvittää tarkastuksen mahdollisuus, aikataulu ja tarkastajien kyky vastata nopeasti kyseiseen toimeksiantoon. Valtuusto asettaa tarkastuslautakunnan, joten toivottavasti se voi myös käyttää sitä apunaan Hippos2020-hanketta arvioitaessa.

Kari Halttunen

Jyväskylä

Todettakoon aluksi, että on hienoa, että Jyväskylä kiinnostaa 

sijoittajia, jotka ovat valmiita sijoittamaan Hippoksen alueeseen

200-300 miljoonaa euroa.

*****

Läpinäkyvyyden vuoksi olisi hyvä, että valtuusto

teetättää Hippos 2020 hankkeen sopimusten ja 

toimintasuunnitelman tarkastuksen ulkopuolisella 

tilintarkastajalla.

Sopimukset ja laskelmat:

- Hipposhankkeen yhtiörakenne

- Kiinteistö Ky Hippoksen yhtiösopimus

- Kiinteistö Ky Hippoksen osakassopimus

- Konsessiosopimus

- Puitesopimus

- Huonetilaohjelman luonnoksen ja luonnos kustannusarvioista

- Arvio vaikutus kaupungin talouteen 8.5.2018

- Hankkeen aikataulut

- Vertailulaskelma nykyisten tilojen korvaus vs. Hippos 2020

On selvä, että valtuutettujen osaamista täytyy

tukea asiantuntijoilla. Myös kaupunkilaiset

lukevat mielellään  kolmannen osapuolen

lausunnon hankkeesta.

Lisäksi valtuuston tulee varmistaa, että nyt kaavailtu

emokaupungin sijoituksen määrää  (34 milj. euroa) ei

voi kasvattaa ilman että se alentaa tulevia

käyttömaksuja euro eurosta indeksoituna.

Myöskään kaupunkikonsernin sijoituksen määrä

tytäryhtiöitten kautta ei saa kasvaa ilman kompensaatiota.

Nyt on luvattu liikennejärjestelmiin 5 miljoonaa euroa, mutta

esimerkiksi energiaan ja muuhun infraan ja tulee soveltaa

normaaleja asiakashintoja.  Tämä koskee myös kaikkia alueita, joissa

siirtyy mm.  rakennusoikeutta.

Emokaupungin tai tytäryhtiöiden ei tule taata

hankkeen lainoja.

Lisäksi sopimuksissa kannattaa  huomioida Lehto-Fennia toimijan 

taloudelliset vastuut siinä tapauksessa, että hanke 

jostakin syystä viivästyy tai keskeytyy ja siitä aiheutuu

kaupungille tai sen tytäryhtiöille kuluja.

Jos ulkopuolisen tilintarkastusyhteisön lausunto tukee sitä, että

veronmaksajien osuus on varmennettu niin valtuuston on helpompi

tehdä päätös. 

Lienee turha korostaa sitä että valmistelun on

oltava huolellista ja noudatettava hyvää hallintotapaa.

VAALILUPAUKSET OVAT ALKANEET - DEMARIT ALOITTI

VAALILUPAUKSET OVAT

ALKANEET - DEMARIT ALOITTI

Antti Rinne lupasi Elisabeth Eläkeläiselle

korotuksia pieneläkkeisiin. Vapun juhlapuheessa hän

kertoi, että sata euroa kuukaudessa olisi

sopiva summa.  

Kun sitten vappuhumun jälkeen häneltä 

tiedusteltiin asiasta niin

selvisikin, että korotus ei ole sataa euroa

vaan liukuvasti jotakin muuta - lähivuosina.

Mikään ei ole valtion talouden kannalta pahempaa

kun se, että samaan aikaan kun talouden kehityksessä

on lievä positiivinen kausi niin eduskuntavaalit

on tulossa.  

Katteettomien vaalilupausten antaminen

on alkanut. 

Demarit yrittävät epätoivoisesti päästä

pois oppositiosta antamalla katteettomia

lupauksia.  

Miljardi sinne - miljardi tänne

vaikka Suomen talous on vielä ylivelkaanutunut ja

julkinen talous on saneeraamatta.