Nordea ja Hypoteekkipankki:
lainakatto taloyhtiölainoille
Uusissa taloyhtiöissä on lainapommi. Yhtiölainan
osuus saattaa olla 80 % osakkeen hinnasta.
Sijoittajat ja pienen omarahoitusosuudet omaavat ovat
käyttäneet tätä mahdollisuutta hyväkseen ja velkavivuttavat
asuntokauppansa.
Riskin kantavat esimerkiksi ne osakkaat, jotka ovat jo
maksaneet yhtiölainan kokonaan.
Kirjoitin jo helmikuussa asiasta - joten teksti
on edelleen ajankohtainen.
Asunto-osakeyhtiöt uudessa
tilanteessa
Asunto-osakeyhtiöiden kevään yhtiökokoukset ovat
alkamassa. Uutena ilmiönä uusissa taloyhtiöissä on
sijoitusasunnot ja niitä vastaavat taloyhtiön lainat ja
korot. Jos sijoitusasuntojen määrä on suuri niin tämä
riski kannattaa ottaa esille yhtiökokouksessa.
Nyt tarvitaan tilinpäätöksen toimintakertomukseen
tai yhtiökokouksen pöytäkirjan liitteeksi isännöitsijän
selvitys tai ainakin arvio sijoitusasuntojen
määrästä ja niihin kohdistuvasta lainasta
ja korosta. Näin nykyisillä ja tulevilla osakkailla on
selvyys olemassa olevan riskin kokonaismäärästä.
Jos sijoittaja-osakkaista merkittävä määrä
käyttää taloyhtiön velkavipua apunaan,
niin myös tilintarkastajien tulee se huomioida
kertomuksessaan. Koska laina-ajat ovat pitkiä niin
tuleva koron nousu tulee varmasti lisäämään
taloyhtiöiden riskejä. Riskiarvio kuuluu nykyisin
tilintarkastuksen ammatillisen skeptisyyden piiriin.
Se, miten taloyhtiö menettelee silloin kun
yhtiölaina ja korot jäävät muiden osakkaitten
maksettavaksi, on myös selvitettävä osakkaille
Sitä on osakkeenomistajien myös kysyttävä kevään
yhtiökokouksissa.
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti