TALOYHTIÖLAINAT

NYT ON HIRVEÄ

METELI TALOYHTIÖLAINOISTA

KIRJOITIN AIHEESTA

JO 19.5.2018

722.

4.7.2023

Asunto-osakeyhtiöt uudessa 

tilanteessa

Asunto-osakeyhtiöiden kevään yhtiökokoukset ovat 

alkamassa. Uutena ilmiönä uusissa taloyhtiöissä on 

sijoitusasunnot ja niitä vastaavat taloyhtiön lainat ja 

korot. Jos sijoitusasuntojen määrä on suuri niin tämä 

riski kannattaa ottaa esille yhtiökokouksessa.

Nyt tarvitaan tilinpäätöksen toimintakertomukseen

tai yhtiökokouksen pöytäkirjan liitteeksi isännöitsijän 

selvitys tai ainakin arvio sijoitusasuntojen 

määrästä ja niihin kohdistuvasta lainasta

ja korosta. Näin nykyisillä ja tulevilla osakkailla on 

selvyys olemassa olevan riskin kokonaismäärästä.  

Jos sijoittaja-osakkaista merkittävä määrä 

käyttää taloyhtiön velkavipua apunaan,

niin myös tilintarkastajien tulee se huomioida 

kertomuksessaan.  Koska laina-ajat ovat pitkiä niin

tuleva koron nousu tulee varmasti lisäämään 

taloyhtiöiden riskejä.  Riskiarvio kuuluu nykyisin

tilintarkastuksen ammatillisen skeptisyyden piiriin.

Se, miten taloyhtiö menettelee silloin kun

yhtiölaina ja korot jäävät muiden osakkaitten

maksettavaksi, on myös selvitettävä osakkaille

Sitä on osakkeenomistajien myös kysyttävä kevään

yhtiökokouksissa.