TALOYHTIÖLAINAT

KESKISUOMALAINEN

HERÄSI YHTIÖLAINOIHIN

628.

18.2.2023

Tarjosin kaksi kertaa Keskisuomalaisen mielipidepalstalle 

juttua koskien taloyhtiölainoja.  

Lähetin päätoimittaja Pekka Mervolalle alla olevan viestin.

Hän ei vaivautunut edes vastaamaan. Olen aikaisemminkin lähettänyt hänelle sähköposteja - ei vastausta?? Mistä se kertoo?

Nyt- kuukautta myöhemmin Mervola kirjoitti jutun oikein pääkirjoituksena asiasta - jonka monet ovat tienneet jo useita vuosia.

https://www.ksml.fi/paakirjoitus-mielipide/5734747

ALLA SÄHKÖPOSTI MERVOLALLE.

Tervehdys

Lauantaina 28.1.2023 Jukka Oksaharju käsitteli taloyhtiölainoja.

Minä lähetin 19.1.2023 mielipidepalstalle jutun aiheesta ja se täydentäisi sitä sopivasti.

Lähetän sen sinulle arvioitavaksi - olisiko tilaajille kirjoituksesta hyötyä asian suhteen?

Asia on nyt kovasti keskusteluissa esillä kun riskit alkaa selvitä. Kohta velkavivuttavat sijoittajat

voivat ajautua vaikeuksiin ja suuri osa uusista yhtiöistä on yhtä "velkavipua".

Tältä pohjalta kirjoituksessa on konkreettinen esitys - osakkeenomistajien infosta.

Ystävällisin terveisin

Kari Halttunen

Jyväskylä

**************************************

Asunto-osakeyhtiöiden kevään yhtiökokoukset

ovat pian alkamassa. Osalla yhtiöistä on paljon

ns. taloyhtiölainaa ja ne koskevat niin

asukasomistajia kuin myös sijoittajia.

Se, paljonko taloyhtiössä on yhtiölainaa

pitäisi mielestäni olla kokousten  keskeinen

asia, koska lainojen lyhennysten ns.

vapaavuodet ovat loppumassa ja korot ovat nousussa.

Lisäksi vaikka suuntaa antava tieto siitä, paljonko

taloyhtiössä on sijoitusasuntoja on hyvä tietää.

Nyt siis tarvitaan tilinpäätöksen toimintakertomukseen

tai yhtiökokouksen pöytäkirjan liitteeksi isännöitsijän 

selvitys taloyhtiölainoista ja koroista. Myös arvio

sijoitusasuntojen  määrästä ja niihin kohdistuvasta

lainasta ja korosta on tarpeen. Näin tieto tulee myös

tilintarkastajien arvioitavaksi.

Se, miten taloyhtiö menettelee silloin, kun

yhtiölaina ja korot jäävät muiden osakkaitten

maksettavaksi, on myös selvitettävä osakkaille.

Sitä on osakkeenomistajien hyvä kysyä kevään

yhtiökokouksissa, jos edellä kuvattua selvitystä

ei ole käytettävissä. Riskit ovat ilmeiset ja

realisoitumassa tänä vuonna.

Kari Halttunen

Jyväskylä

*****************************************

EDUSKUNTAVAALIT

EDUSKUNTAVAALIT

HS KYSELY 16.2.2023 

VS. YLE 4.2.2023

627.

17.2.2023

Vertaan eri kannatuskyselyjä toisiinsa ja olen puolueeton asian ihmettelijä.

Koska kyselyt on tehty tilastollisesti oikein ja ne valmistuvat eri aikoihin, niin oletan, että kyselyt heijastelee eri puolueiden kannatuksen kehitystä. 

Kokoomuksen kannatus väheni, perussuomalaisten ja Sdp:n kasvoi. Kolmen kärki on enää noin kahden prosenttiyksikön sisällä toisistaan. Persuilla ja demareilla tuntuu olevan vauhti päällä, mikä on Kokoomuksen tilanne?

Kolmikon takana ei HS-mittauksessa tapahtunut suuria muutoksia. Neljänneksi suosituimman keskustan kannatus laski aavistuksen jälleen uusiin pohjalukemiin eli 9,6 prosenttiin.

Vihreitä äänestäisi nyt 9,4 prosenttia ja vasemmistoliittoa 8,0 prosenttia äänestäjistä.

KLIKKAA KUVAT SUUREMMAKSI:

HIPPOS

HIPPOS, HIPPOS, 

HIPPOS

626

13.2.2023

Rakennuskustannuksiltaan noin 160 miljoonan euron Hippos-hanke on Jyväskylän kaupungin, Lehto Group Oyj:n sekä sijoittajayhtiöiden Sepos Oy:n ja Taaleri Sijoitus Oy:n kumppanuushanke.

Tuskin hanke toteutuu budjetissa - 200 miljoonaa lienee lähempänä - jos tapahtuu kuten aina tällaisissa projekteissa. Korot on nousussa ja materiaalit n. 10%.

ENNUSTIN 13.2.2023 200 MILJOONAA EUROA

KESKISUOMALAISESSA OLI 14.2. 2023 SAMA LUKU!!!!!!!!!!!!!!!

• 
  

Vain tilaajille

"Hippos-hankkeen hinta voi 

nousta jopa 200 miljoonaan euroon – 

näin uutta käännettä kommentoidaan 

Lehto Groupista ja Sepos Oy:stä"

Lehdon osakkeen arvosta on haihtunut viidessä vuodessa 98 prosenttia.

Tammikuun lopussa Lehto kertoi käynnistäneensä ”prosessin, jonka tavoitteena on löytää yhtiölle teollisia tai omistuksellisia kumppaneita”.

Jäädään odottamaan pysyykö Lehto pystyssä ja ketkä haluavat sijoittaa yhtiöön. Tuskin rakennusliikkeet tulee mukaan - niille yhtiön häipyminen markkinoilta olisi vain hyvä asia.

Vieläkin ihmetyttää tämä Lehdon asema hankkeessa - onko yhtiö todella ainoa, joka haluaa tulla hankkeeseen mukaan? Miksi?

Se, mikä on varma, niin Jyväskylän kaupungin panos tulee varmaan kasvamaan. Sitä perustellaan kustannusten nousulla. Velkojen takaajana kaupungin rooli lisääntyy. Milloin kuulemme jatkosta?? Laskelmat??

LISÄYS 15.2.2023: ON ILMEISTÄ, ETTÄ ALKUPERÄINEN SOPPARI PYSYY VOIMASSA, KOSKA MUUTOS VAATISI VALTUUSTON PÄÄTÖKSEN JA SITTEN VALITUSRUMBA ALKAISI UUDELLEEN.

JOSKUS TÄYTYY VEIKATA:MARIN, ORPO

JOSKUS TÄYTYY

VEIKATA:MARIN, ORPO

625

11.2.2023

(Olen poliittisesti sitoutumaton)

Pääministeri Sanna Marin (demarit) käyttäytyy  kuin

ei valittäisi tuon taivaallista vaalien jälkeisestä hallituksesta.

Hän puhuu mm. vähemmistöhallituksesta?

Agressio vain lisääntyy.

Onko Marinille tarjottu työtehtäviä EU:n piirissä eli hän vetäisi vaalit ja sitten loppuvuodesta tulisi uutisia.

No - tämä on lenkillä mieleen tullut ajatus??

Toinen ajatus jääsauvakävelyllä: riittääkö Petteri Orpon draivi huhtikuulle saakka Purran, Saarikon ja Marinin puristuksessa?? 

Kolmikko on hiillostanut Orpoa säälimättömästi ja jopa hyvien tapojen vastaisesti - Marin antaa itsestään armottoman kuvan..........

Orpon avustajakunnan on etsittävä kolmikon heikot kohdat ja niihin tulee "iskeä" - ei saa olla liian kiltti - muuten käy huonosti.

KOROT NOUSEE

KOROT

SENKUN

NOUSEE..MYÖS VALTION LAINAT

624

11.2.2023

Katso kuvia…muistele mitä kokemattomat kansanedustajat ja ministerit puhuivat NOLLAKOROISTA. KLIKKAA SUUREMMAKSI.

MYÖS VALTION LAINAKOROT ALKAA NOUSTA JO KOLMEEN PROSENTTIIN.

VOI HYVÄNEN AIKA -!!!!! 

VALTION VELKA

SUHTAUTUMINEN

VALTION

VELKAAN

623.

11.2.2023

Monet poliittiset päättäjät ja Ylen toimittajat sanovat:

Kyllä Suomella on velkaa, mutta keskimäärin sama määrä kuin Euroopassa keskimäärin.

Se on vähän sama kun sanoisi, ”että minulla on vetelät housussa, mutta ei se mitään, kun keskimäärin Euroopassa on sama tilanne."

VALTION VELKA

NÄIN KIRJOITIN

VALTION VELASTA

12.9.2021

622.

10.2.2023

NYT VELAN MÄÄRÄ KASVANUT JA KOROT NOUSUSSA.

NYT SEURAAVINA VUOSINA ON BUDJETIN ALIJÄÄMÄ 10 MILJARDIA EUROA!!!! TÄMÄ ON POHJALUKU!!!

NÄIN KERTOI ANNIKA SAARIKKO TV-UUTISISSA 10.2.2023

***************************

VALTION TALOUSARVIO

VUODELLE 2022

428.

12.9.2021

Suomen talouskehitys on globaalin massiivisen elvytyksen johdosta pari vuotta kasvussa.

Sitten tarvittaisiin kasvulle jatkoa, sitä hallitus ei kertonut miten.

Talousarvion loppusumma on 64,8 miljardia

Alijäämä 6,9 miljardia.

KOSKA MINULLA EI OLE POLIITTISTA

AGENDAA - niin totean vain, että valtion

velan ja BKT:n kehitys on epäterve.  Sen näkee

jokainen, vaikka katsoisi minkä värisien lasien läpi.

Jos ja kun korot nousevat, niin asiantuntijoiden mukaan 1 prosenttiyksikkö on euroina 0,5 - 1,0 miljardia riippuen velkasalkun määrästä ja lainojen maturiteetista.

Nyt kiistellään kymmenien miljoonien summista, mutta ennustan, että nykyisen hallituksen jäsenet tulevat näkemään totuuden.

Silloin saneerataan julkista taloutta ja reippaalla kädellä tai nostetaan veroja.

KAIKKIA TÄRKEITÄ PÄÄTÖKSIÄ ON NYT

TAAS LYKÄTTY ENSI VUODELLE, MUTTA

ENSI VUONNA ALETAAN JO VARAUTUA 

SEURAAVIIN VAALEIHIN. MUUTOSTA

EI TULE.

SÄHKÖTASE

KOVA TUULI PUHALTAA:

SÄHKÖTASE

621.

9.2.2023

Kuten kuvasta selviää, niin tuuli tuottaa 4.432 Megawattia sähköä. Hyvä kun tuulee - Olkiluoto viivästyy.

KUKA AIHEUTTI INFLAATION JA KUSTANNUSNOUSUN???

KUKA/MIKÄ AIHEUTTI

INFLAATION JA KUSTANNUSNOUSUN???

620.

8.2.2023

13.2.2023 LAKKO PERUTTIIN - HIENOA JA JÄRKEVÄÄ.

Ensin täytyy muistaa mistä kaikki alkoi - kuka/mikä kustannusnousun aiheutti. Sitä nimeä en edes kirjoita tähän. On nimittäin käynyt niin, että heti em. maan ”hakukoneet” käyvät ”lukemassa” blogiani.

Herra P. on onnistunut tavoitteessaan - aiheuttaa epävakautta Suomen yhteiskuntaan.  Hän on tyytyväinen kun Suomessa työmarkkinoilla on epävakautta ja lakkoilua.

Tässä ovat Keski-Suomen ennustetut lakkokohteet torstaina 9.2.2023:

K-Citymarket Jyväskylä Keljo

K-Citymarket Jyväskylä Palokka

K-Citymarket Jyväskylä Seppälä

K-Citymarket Äänekoski

S-market Savela

S-market Vaajala

Prisma Jyväskylä Keljo

Prisma Jyväskylä Palokka

Prisma Jyväskylä Seppälä

LAKKO-OIKEUS ON SINÄLLÄÄN OK JA KUULUU LÄNSIMAALAISEEN DEMOKRATIAAN.

Mielenkiintoista on se, että lakot järjestettiin maaseudulla, koska esim. Helsingissä olisi riittänyt työntekijöitä -  järjestäytymisaste on heikompi.

SUOMEN EDUSKUNTAVAALIT 2.4.2023

SUOMEN

EDUSKUNTAVAALIT

2.4.2023

619.

7.2.2023

Vaalit ovat kohta ovella. Kokosin eduskunnan tämän hetkisen paikkajaon ja Ylen ennusteen ”pohjaksi”.

Kun ennusteita tulee lisää päivitän ne kuvina sitä mukaa

ts. median luvut syötän taulukkolaskentaan ja piirrän kuvat.

Aineisto on puolueista riippumatonta, jokainen tehköön omat johtopäätöksensä.

Jännitys kiristyy…kuvista näet kehityksen kun ennusteita julkistetaan. Kuka ennustaa parhaiten??- laitan ennusteita myös samaan kuvaan kunhan niitä tulee lisää.

KLIKKAA KUVIA!!!

KANSANEDUSTAJIEN JAKAUTUMA NYT

YLEN KYSELY 4.2.2023 PROSENTUAALINEN JAKO JA MUUTOS YLEN ED. KYSELYYN.

YLEN ENNUSTE/EDUSTAJIEN MÄÄRÄT:4.2.2023 ILTALEHDEN TIEDOT

KESKI-SUOMI: ILTALEHDEN TEETÄTTÄMÄ

ENNUSTE

NYKYISET EDUSTAJAT:

SDP : Riitta Mäkinen, Piritta Rantanen

Ps:     Toimi Kankaanniemi, Jouni Kotiaho

Kes:   Anne Kalmari, Joonas Könttä, Petri Honkonen

Kok:  Sinuhe Wallinheimo

Vih:   Bella Forsgren

Vas:   Juho Kautto

Suomi ja Ruotsi menevät Natoon yhdessä

Tukholmassa vieraileva pääministeri Marin vannoi yhdessä Kristerssonin kanssa, että Suomi ja Ruotsi menevät Natoon yhdessä

618.

3.2.2023

Ruotsilla ja Yhdysvalloilla on jo vuosikymmeniä kestänyt  hyvin syvällinen yhteistyö sotilastiedustelun ja aseteollisuuden osalta. 

Taloudesta puhumattakaan.

USA ei hyväksy muuta kuin yhteisen liittymisen - näin luulen. Tästä syystä on helppo olla käsikynkkää menossa NATOON.

Toivotaan, että järki Turkissa voittaa ja Yhdysvallat lopulta ratkaisee asian.

TÄTÄ EI HALLITUS TAJUNNUT - KOROT NOUSEE

TÄTÄ EI HALLITUS

TAJUNNUT - KOROT NOUSEE

617.

27.1.2023

(Olen puolueista riippumaton)

HALLITUKSESSA MENO ON KUIN LASTENTARHASSA.

NYT TALOUDEN LAINALAISUUDET OPETTAA MM.  SARAMOLLE JA ARHINMÄELLE TALOUDEN KOVIA LAKEJA.

KANSA MAKSAA

Suomen valtio laski liikkeeseen tällä viikolla 

uuden 15-vuotisen viitelainan. Kolmen miljardin 

euron lainan korko asettui 2,875 prosenttiin. 

Viimeksi uudelle lainalle on maksettu tätä 

korkeampaa korkoa vuonna 2011. Korkoympäristö 

on todellakin muuttunut.

MISTÄ SANEERATAAN KUN KOROT VIEVÄT

BUDJETISTA MILJARDEJA EUROJA VUOSITTAIN

MAALASIKO RIIKKA PURRA PERSUT NURKKAAN

MAALASIKO

RIIKKA PURRA

PERSUT NURKKAAN

616. 

26.1.2023

(Olen puolueista riippumaton)

Poikkeuksellinen käänne kyselytunnilla – tähtäimessä olikin Riikka Purra ja EU-lausahdus: ”Me aiomme totta vie puhua tästä”

Riikka Purran EU-kriittinen lausahdus IL-TV:n Suoraan asiaan -ohjelmassa nousi teemaksi myös kyselytunnilla.

MITEN PURRA LUULEE, ETTÄ PERSUT VOI  - JOS PUOLUE OLISI HALLITUKSESSA - JATKAA EU-VASTAISTA POLITIIKKAA??????

VIHREÄ SIIRTYMÄ

VIHREÄ SIIRTYMÄ

RIIPPUU KIINASTA

615.

25.1.2023

Ensin Eurooppa oli Venäjä-riippuvainen, mutta nyt tuuli-ja aurinkovoimassa ollaan Kiina-riippuvaisia

Euroopan Kiinasta riippuvuus on suurinta aurinkovoimassa, mutta erittäin suurta myös akuissa.

Tuulivoima on uusiutuvista energiamuodoista vähiten riippuvaista Kiinasta, mutta riippuvaista silti. Euroopassa valmistettavissa suurissa tuulivoimaloissa käytetään kestomagneettimineraaleja, joita Kiina kontrolloi.

Onko olemassa vaara, että Euroopasta tulee uusiutuvassa energiassa riippuvainen Kiinasta ?

Näin on, sen vahvistaa Rene Kleijn ekologian apulaisprofessori Leidenin yliopistossa sitä mieltä,.

”Lisäksi hän toteaa, että ns. Vihreä siirtymä ei onnistu ilman Kiinaa!

Euroopassa eillä ei tule olemaan sitä infrastruktuuria seuraavan 30 vuoden aikana. Jalostamot, akkutehtaat, tuotantoketjut. Niiden rakentaminen vie vuosia ja vuosia.”

Maito on siis osin jo maassa. Jos olisi haluttu tehdä vihreä siirtymä eurooppalaisittain ja omavaraisesti, se ei ole enää mahdollista. LÄHDE HS 24.12.2022

ASUNTOYHTIÖIDEN LAINAT

ASUNTOYHTIÖIDEN

LAINAT:

NÄIN KIRJOITIN BLOGISSANI

23.2.2018 !!!!!!!!!

614.

19.1.2023

EN OLLUT VÄÄRÄSSÄ.

NYT ASIASSA VIISASTELEE YKSI - JOS TOINEN.

NÄIN KIRJOITIN:

Asunto-osakeyhtiöt uudessa 

tilanteessa

Asunto-osakeyhtiöiden kevään yhtiökokoukset ovat 

alkamassa. Uutena ilmiönä uusissa taloyhtiöissä on 

sijoitusasunnot ja niitä vastaavat taloyhtiön lainat ja 

korot. Jos sijoitusasuntojen määrä on suuri niin tämä 

riski kannattaa ottaa esille yhtiökokouksessa.

Nyt tarvitaan tilinpäätöksen toimintakertomukseen

tai yhtiökokouksen pöytäkirjan liitteeksi isännöitsijän 

selvitys tai ainakin arvio sijoitusasuntojen 

määrästä ja niihin kohdistuvasta lainasta

ja korosta. Näin nykyisillä ja tulevilla osakkailla on 

selvyys olemassa olevan riskin kokonaismäärästä.  

Jos sijoittaja-osakkaista merkittävä määrä 

käyttää taloyhtiön velkavipua apunaan,

niin myös tilintarkastajien tulee se huomioida 

kertomuksessaan.  Koska laina-ajat ovat pitkiä niin

tuleva koron nousu tulee varmasti lisäämään 

taloyhtiöiden riskejä.  Riskiarvio kuuluu nykyisin

tilintarkastuksen ammatillisen skeptisyyden piiriin.

Se, miten taloyhtiö menettelee silloin kun

yhtiölaina ja korot jäävät muiden osakkaitten

maksettavaksi, on myös selvitettävä osakkaille

Sitä on osakkeenomistajien myös kysyttävä kevään

yhtiökokouksissa.

SANNA MARININ TAKTIIKKA VÄITTELYISSÄ

SANNA MARININ

TAKTIIKKA

VÄITTELYISSÄ

613.

16.1.2023

(Olen puolueista riippumaton)

”Vaalitenteissä Marinin taktiikka on odottaa keskustelussa sopivaa koukkua, johon kiinnittää ennakkoon mietitty tunne- ja arvopohjainen kiteytys, joka jää mieleen, kuten vaikka nuo vuorineuvokset. 

Orpo ei käytä vastaavaa taktiikkaa. Näin Marinin kommentit jää enemmän mieleen.

Orpokin voisi tuota taktiikkaa välillä kokeilla. 

Esimerkiksi jos haastetaan ps-yhteistyöstä voi todeta että ”En leimaisi koko porukkaa. Vaikka sinä söit lainvastaisesti ilmaisia aamiaisia, ei se tarkoita että kaikkien demarien moraali on löyhä”.”

LAINAUKSET: Mikael Junger